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Hypothekenrechner
Kreditlaufzeit
Automatisch auf 1,25 % des Immobilienpreises geschätzt. Bearbeiten überschreibt den Wert.
PMI gilt nur bei Eigenkapital unter 20 % (LTV über 80 %).
Monatliche Gesamtzahlung
2.589,29 $
Tilgung & Zinsen: 2.022,62 $
Zahlungsaufteilung
- Tilgung & Zinsen
- 2.022,62 $
- Jährliche Grundsteuer
- 416,67 $
- Jährliche Gebäudeversicherung
- 150,00 $
Kreditübersicht
- Kreditbetrag
- 320.000,00 $
- Beleihungsquote (LTV)
- 80.0%
- Gesamtzinsen
- 408.142,36 $
- Zahlungen insgesamt
- 728.142,36 $
- Steuern, Versicherung, PMI & HOA über die Laufzeit
- 204.000,00 $
- Tilgungsdatum
- 10/2056
Tilgungsplan
| Jahr | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.576,72 $ | 20.694,69 $ | 316.423,28 $ |
| 2 | 3.816,26 $ | 20.455,15 $ | 312.607,02 $ |
| 3 | 4.071,84 $ | 20.199,57 $ | 308.535,17 $ |
| 4 | 4.344,54 $ | 19.926,87 $ | 304.190,63 $ |
| 5 | 4.635,50 $ | 19.635,91 $ | 299.555,13 $ |
| 6 | 4.945,95 $ | 19.325,46 $ | 294.609,18 $ |
| 7 | 5.277,19 $ | 18.994,22 $ | 289.331,98 $ |
| 8 | 5.630,62 $ | 18.640,80 $ | 283.701,37 $ |
| 9 | 6.007,71 $ | 18.263,70 $ | 277.693,66 $ |
| 10 | 6.410,06 $ | 17.861,36 $ | 271.283,60 $ |
| 11 | 6.839,35 $ | 17.432,06 $ | 264.444,26 $ |
| 12 | 7.297,39 $ | 16.974,02 $ | 257.146,86 $ |
| 13 | 7.786,11 $ | 16.485,30 $ | 249.360,75 $ |
| 14 | 8.307,56 $ | 15.963,85 $ | 241.053,19 $ |
| 15 | 8.863,94 $ | 15.407,48 $ | 232.189,25 $ |
| 16 | 9.457,57 $ | 14.813,84 $ | 222.731,68 $ |
| 17 | 10.090,96 $ | 14.180,45 $ | 212.640,72 $ |
| 18 | 10.766,77 $ | 13.504,64 $ | 201.873,95 $ |
| 19 | 11.487,84 $ | 12.783,57 $ | 190.386,11 $ |
| 20 | 12.257,20 $ | 12.014,21 $ | 178.128,90 $ |
| 21 | 13.078,09 $ | 11.193,32 $ | 165.050,81 $ |
| 22 | 13.953,96 $ | 10.317,46 $ | 151.096,86 $ |
| 23 | 14.888,48 $ | 9.382,93 $ | 136.208,38 $ |
| 24 | 15.885,59 $ | 8.385,83 $ | 120.322,79 $ |
| 25 | 16.949,47 $ | 7.321,94 $ | 103.373,32 $ |
| 26 | 18.084,61 $ | 6.186,80 $ | 85.288,71 $ |
| 27 | 19.295,77 $ | 4.975,64 $ | 65.992,94 $ |
| 28 | 20.588,05 $ | 3.683,37 $ | 45.404,89 $ |
| 29 | 21.966,86 $ | 2.304,55 $ | 23.438,03 $ |
| 30 | 23.438,03 $ | 833,39 $ | 0,00 $ |
Hypothekenrechner – Monatszahlung mit Steuer, PMI und Versicherung
Eine Hypothekenzahlung umfasst mehr als Tilgung und Zinsen. Dieser US-Modellrechner ergänzt Grundsteuer, Gebäudeversicherung, private Hypothekenversicherung (PMI) und HOA-Gebühren. Gib Preis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit für ein sofortiges Ergebnis mit Tilgungsplan ein.
Vergleiche 30 und 15 Jahre, höheres Eigenkapital und den PMI-Wegfallmonat. Alles läuft lokal ohne Upload oder Anmeldung; Szenarien lassen sich per Link teilen.
So wird die Rate berechnet
Tilgung und Zinsen folgen der festen Annuitätenformel mit P als Kreditbetrag, r als Monatszins und n als Zahlungsanzahl.
· · . Bei 0 % ist die Rate .
Bestandteile der Monatszahlung (PITI + Extras)
- Tilgung und Zinsen – Kreditrate aus der obigen Formel.
- Grundsteuer – Jahressteuer geteilt durch 12, automatisch mit 1,25 % des Preises geschätzt und bearbeitbar.
- Gebäudeversicherung – Jahresprämie geteilt durch 12.
- PMI – nur bei Eigenkapital unter 20 % (LTV über 80 %), aus deinem PMI-Satz geschätzt.
- HOA-Gebühren – vollständig ergänzt, wenn größer als null.
PMI und US-HOPA-Grenzen
Unter 20 % Eigenkapital verlangen US-Kreditgeber häufig PMI. Nach HOPA kann die Kündigung bei 80 % Restschuld relativ zum ursprünglichen Immobilienwert beantragt werden; bei 78 % muss sie bei ordnungsgemäß bedientem Kredit automatisch enden. Der Rechner zeigt beide Monate. FHA-Kredite mit dauerhaftem MIP sind ausgeschlossen; diese Regeln gelten nicht automatisch für deutsche Kredite.
30 oder 15 Jahre
15 Jahre reduzieren Gesamtzinsen grob um die Hälfte und verschieben die Tilgung 15 Jahre vor, verlangen aber eine höhere Monatsrate. Wechsle oben für den Vergleich.
Häufig gestellte Fragen
Was ist in der Monatszahlung enthalten?
Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Gebäudeversicherung (PITI) plus gegebenenfalls PMI und HOA. Steuer und Versicherung werden von Jahresbeträgen auf Monate verteilt.
Wann entfällt PMI?
Im US-HOPA-Modell kann bei 80 % des ursprünglichen Immobilienwerts die Kündigung beantragt werden. Bei 78 % endet PMI automatisch, sofern der Kredit ordnungsgemäß bedient wird. Der Rechner zeigt beide Zeitpunkte.
Sind Grundsteuer und Versicherung genau?
Es sind Schätzungen: standardmäßig 1,25 % des Preises als Grundsteuer und 1.800 $ Jahresversicherung. Gib unter Weitere Einstellungen deine tatsächlichen Werte ein.
15 oder 30 Jahre – was ist besser?
15 Jahre kosten deutlich weniger Zinsen und sind früher getilgt, benötigen aber eine höhere Monatsrate. Wähle passend zu Budget und Zielen.
Wie genau ist dieser Rechner?
Die Tilgungsrechnung stimmt centgenau mit Referenzen überein. Reale Steuern, Versicherung, Gebühren und PMI-Regeln können abweichen. Nutze das Ergebnis als Schätzung, nicht als Kreditangebot.