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Calculadora de hipotecas
Plazo
Estimado al 1,25% del precio. Puedes modificarlo.
PMI solo se aplica con entrada inferior al 20% (LTV superior al 80%).
Pago mensual total
2589,29 US$
Capital e intereses: 2022,62 US$
Desglose del pago
- Capital e intereses
- 2022,62 US$
- Impuesto inmobiliario anual
- 416,67 US$
- Seguro anual de vivienda
- 150,00 US$
Resumen del préstamo
- Importe del préstamo
- 320.000,00 US$
- Relación préstamo/valor (LTV)
- 80.0%
- Intereses totales
- 408.142,36 US$
- Total de pagos
- 728.142,36 US$
- Impuestos, seguros, PMI y HOA durante todo el plazo
- 204.000,00 US$
- Fecha de liquidación
- 10/2056
Cuadro de amortización
| Año | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 3576,72 US$ | 20.694,69 US$ | 316.423,28 US$ |
| 2 | 3816,26 US$ | 20.455,15 US$ | 312.607,02 US$ |
| 3 | 4071,84 US$ | 20.199,57 US$ | 308.535,17 US$ |
| 4 | 4344,54 US$ | 19.926,87 US$ | 304.190,63 US$ |
| 5 | 4635,50 US$ | 19.635,91 US$ | 299.555,13 US$ |
| 6 | 4945,95 US$ | 19.325,46 US$ | 294.609,18 US$ |
| 7 | 5277,19 US$ | 18.994,22 US$ | 289.331,98 US$ |
| 8 | 5630,62 US$ | 18.640,80 US$ | 283.701,37 US$ |
| 9 | 6007,71 US$ | 18.263,70 US$ | 277.693,66 US$ |
| 10 | 6410,06 US$ | 17.861,36 US$ | 271.283,60 US$ |
| 11 | 6839,35 US$ | 17.432,06 US$ | 264.444,26 US$ |
| 12 | 7297,39 US$ | 16.974,02 US$ | 257.146,86 US$ |
| 13 | 7786,11 US$ | 16.485,30 US$ | 249.360,75 US$ |
| 14 | 8307,56 US$ | 15.963,85 US$ | 241.053,19 US$ |
| 15 | 8863,94 US$ | 15.407,48 US$ | 232.189,25 US$ |
| 16 | 9457,57 US$ | 14.813,84 US$ | 222.731,68 US$ |
| 17 | 10.090,96 US$ | 14.180,45 US$ | 212.640,72 US$ |
| 18 | 10.766,77 US$ | 13.504,64 US$ | 201.873,95 US$ |
| 19 | 11.487,84 US$ | 12.783,57 US$ | 190.386,11 US$ |
| 20 | 12.257,20 US$ | 12.014,21 US$ | 178.128,90 US$ |
| 21 | 13.078,09 US$ | 11.193,32 US$ | 165.050,81 US$ |
| 22 | 13.953,96 US$ | 10.317,46 US$ | 151.096,86 US$ |
| 23 | 14.888,48 US$ | 9382,93 US$ | 136.208,38 US$ |
| 24 | 15.885,59 US$ | 8385,83 US$ | 120.322,79 US$ |
| 25 | 16.949,47 US$ | 7321,94 US$ | 103.373,32 US$ |
| 26 | 18.084,61 US$ | 6186,80 US$ | 85.288,71 US$ |
| 27 | 19.295,77 US$ | 4975,64 US$ | 65.992,94 US$ |
| 28 | 20.588,05 US$ | 3683,37 US$ | 45.404,89 US$ |
| 29 | 21.966,86 US$ | 2304,55 US$ | 23.438,03 US$ |
| 30 | 23.438,03 US$ | 833,39 US$ | 0,00 US$ |
Hipoteca: cuota con impuestos, PMI y seguro
Estima el coste mensual completo: capital, intereses, impuesto inmobiliario, seguro, PMI y cuotas HOA. Introduce precio, entrada, tasa y plazo para obtener cuota y amortización.
Compara 15 y 30 años, prueba entradas mayores y consulta cuándo se retira PMI. Todo se calcula en tu navegador, sin subir datos ni registrarte, y se puede compartir por enlace.
Cómo se calcula la cuota
Capital e intereses usan la fórmula estándar de tasa fija con capital, tasa mensual y número de pagos.
· · . Al 0%, la cuota es .
Componentes del pago (PITI y extras)
- Capital e intereses: cuota amortizada.
- Impuesto anual dividido entre 12; estimado al 1,25% del precio y editable.
- Prima anual de seguro dividida entre 12.
- PMI solo con entrada menor del 20%, según la tasa elegida.
- Cuota HOA mensual añadida íntegramente.
PMI y umbrales HOPA en Estados Unidos
Con entrada menor del 20% puede exigirse seguro hipotecario privado. La ley federal HOPA permite solicitar cancelación al 80% del valor original y exige retirada automática al 78% si el préstamo está al corriente. Se muestran ambos meses. No se modelan préstamos FHA con MIP permanente.
30 años frente a 15
Quince años reduce mucho los intereses y adelanta la liquidación, pero eleva la cuota. Compara los plazos y tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el pago mensual?
Capital e intereses, una doceava parte de impuestos y seguro anual, PMI cuando corresponde y HOA mensual.
¿Cuándo se retira PMI?
En el modelo estadounidense, se solicita al 80% y se retira automáticamente al 78% del valor original con préstamo al corriente.
¿Son exactos impuestos y seguro?
Son estimaciones: 1,25% del precio y 1.800 $ anuales de seguro por defecto. Introduce tus cifras reales.
¿Conviene una hipoteca de 15 años?
Cuesta menos intereses pero exige mayor cuota. Comprueba que encaja en tu presupuesto.
¿Qué precisión tiene?
La amortización sigue las referencias de tasa fija. El importe final depende de los impuestos, seguros y PMI reales del prestamista.