Kalkulator Hipotek

Bagaimana pembayaran dihitung

Pokok dan bunga bulanan mengikuti rumus amortisasi suku bunga tetap standar, di mana P adalah jumlah pinjaman, r suku bunga bulanan, dan n jumlah pembayaran.

$P = \text{harga rumah dikurangi uang muka}$ · $r = \text{suku bunga tahunan} \div 100 \div 12$ · $n = \text{tahun} \times 12$. Dengan tarif 0%, pembayarannya cukup $P \div n$.

Berapa jumlah pembayaran bulanan Anda (PITI + ekstra)

• Pokok & bunga — pembayaran pinjaman diamortisasi dari rumus di atas.
• Pajak properti — pajak tahunan dibagi 12 (diperkirakan otomatis sebesar 1,25% dari harga, dapat diedit).
• Asuransi pemilik rumah — premi tahunan dibagi 12.
• PMI — hanya berlaku di bawah 20% (LTV di atas 80%), yang diperkirakan dari tarif PMI Anda.
• Iuran HOA — ditambahkan secara penuh bila lebih besar dari nol.

Pencapaian PMI dan HOPA

Dengan uang muka kurang dari 20%, pemberi pinjaman membebankan asuransi hipotek swasta. Berdasarkan undang-undang HOPA federal, Anda dapat meminta pembatalan setelah saldo Anda mencapai 80% dari nilai rumah asli, dan penyedia layanan harus menghentikan PMI secara otomatis sebesar 78% saat pinjaman masih berjalan. Kalkulator menunjukkan kedua bulan; Pinjaman FHA dengan MIP seumur hidup berada di luar cakupan alat ini.

30 tahun vs 15 tahun

Jangka waktu 15 tahun kira-kira mengurangi separuh total bunga dan memindahkan tanggal pembayaran 15 tahun lebih awal, dengan biaya pembayaran bulanan yang lebih tinggi. Alihkan istilah di atas untuk membandingkan kedua skenario secara berdampingan.

Pertanyaan yang sering diajukan