Estados Unidos

Calculadora de financiamento imobiliário

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Prazo do financiamento

Estimado em 1,25% do preço do imóvel. Edite para substituir.

PMI só se aplica com entrada menor que 20% (LTV acima de 80%).

Pagamento mensal total

US$ 2.589,29

Principal e juros: US$ 2.022,62

Composição do pagamento

Principal e juros
US$ 2.022,62
Imposto anual sobre o imóvel
US$ 416,67
Seguro anual do imóvel
US$ 150,00

Resumo do financiamento

Valor financiado
US$ 320.000,00
Relação financiamento/valor (LTV)
80.0%
Juros totais
US$ 408.142,36
Total dos pagamentos
US$ 728.142,36
Impostos, seguro, PMI e HOA no prazo
US$ 204.000,00
Data de quitação
10/2056

Tabela de amortização

Tabela anual
AnoPrincipalJurosSaldo
1US$ 3.576,72US$ 20.694,69US$ 316.423,28
2US$ 3.816,26US$ 20.455,15US$ 312.607,02
3US$ 4.071,84US$ 20.199,57US$ 308.535,17
4US$ 4.344,54US$ 19.926,87US$ 304.190,63
5US$ 4.635,50US$ 19.635,91US$ 299.555,13
6US$ 4.945,95US$ 19.325,46US$ 294.609,18
7US$ 5.277,19US$ 18.994,22US$ 289.331,98
8US$ 5.630,62US$ 18.640,80US$ 283.701,37
9US$ 6.007,71US$ 18.263,70US$ 277.693,66
10US$ 6.410,06US$ 17.861,36US$ 271.283,60
11US$ 6.839,35US$ 17.432,06US$ 264.444,26
12US$ 7.297,39US$ 16.974,02US$ 257.146,86
13US$ 7.786,11US$ 16.485,30US$ 249.360,75
14US$ 8.307,56US$ 15.963,85US$ 241.053,19
15US$ 8.863,94US$ 15.407,48US$ 232.189,25
16US$ 9.457,57US$ 14.813,84US$ 222.731,68
17US$ 10.090,96US$ 14.180,45US$ 212.640,72
18US$ 10.766,77US$ 13.504,64US$ 201.873,95
19US$ 11.487,84US$ 12.783,57US$ 190.386,11
20US$ 12.257,20US$ 12.014,21US$ 178.128,90
21US$ 13.078,09US$ 11.193,32US$ 165.050,81
22US$ 13.953,96US$ 10.317,46US$ 151.096,86
23US$ 14.888,48US$ 9.382,93US$ 136.208,38
24US$ 15.885,59US$ 8.385,83US$ 120.322,79
25US$ 16.949,47US$ 7.321,94US$ 103.373,32
26US$ 18.084,61US$ 6.186,80US$ 85.288,71
27US$ 19.295,77US$ 4.975,64US$ 65.992,94
28US$ 20.588,05US$ 3.683,37US$ 45.404,89
29US$ 21.966,86US$ 2.304,55US$ 23.438,03
30US$ 23.438,03US$ 833,39US$ 0,00

Financiamento imobiliário — impostos, PMI e seguro

Estime o custo mensal completo: principal, juros, imposto sobre o imóvel, seguro, seguro hipotecário privado (PMI) e associação de moradores (HOA). Informe preço, entrada, taxa e prazo para ver a tabela de amortização. As regras de PMI e HOA são americanas; não substituem condições de financiamento brasileiro.

Compare prazos de 30 e 15 anos, entradas maiores e o mês em que o PMI termina. Tudo local, sem envio de dados nem cadastro, com compartilhamento por link.

Como a parcela é calculada

M=P r(1+r)n(1+r)n−1M = \frac{P\,r(1+r)^{n}}{(1+r)^{n} - 1}

Principal e juros mensais usam a fórmula padrão de taxa fixa: P é o valor financiado, r a taxa mensal e n a quantidade de pagamentos.

P=prec¸o menos entradaP = \text{preço menos entrada} · r=taxa anual÷100÷12r = \text{taxa anual} \div 100 \div 12 · n=anos×12n = \text{anos} \times 12. A 0%, a parcela é P÷nP \div n.

Composição mensal (PITI e adicionais)

  • Principal e juros — parcela amortizada pela fórmula acima.
  • Imposto sobre o imóvel — anual dividido por 12; estimativa editável de 1,25% do preço.
  • Seguro do imóvel — prêmio anual dividido por 12.
  • PMI — apenas com entrada abaixo de 20% (LTV acima de 80%), pela taxa informada.
  • HOA — incluída integralmente quando maior que zero.

PMI e marcos da lei americana HOPA

Com menos de 20% de entrada, credores americanos cobram PMI. Pela HOPA, pode-se solicitar cancelamento ao atingir 80% do valor original; o cancelamento automático ocorre a 78% com o empréstimo em dia. A ferramenta mostra ambos os meses. Empréstimos FHA com MIP vitalício não estão incluídos.

30 anos e 15 anos

Um prazo de 15 anos reduz bastante os juros e antecipa a quitação em 15 anos, mas aumenta a parcela. Alterne o prazo acima para comparar.

Perguntas frequentes

O que entra no pagamento mensal?

Principal, juros, 1/12 do imposto anual e do seguro, PMI quando aplicável e HOA mensal.

Quando o PMI termina?

No modelo americano, pode-se pedir remoção a 80% do valor original; ela ocorre automaticamente a 78% com o empréstimo em dia. Os meses aparecem quando o PMI se aplica.

Imposto e seguro são precisos?

São estimativas: imposto padrão de 1,25% do preço e seguro de US$ 1.800 anuais. Informe os valores reais nas configurações avançadas.

15 anos é melhor que 30?

Custa menos juros, mas a parcela é maior. Compare os dois prazos e confira se a parcela de 15 anos cabe no orçamento.

Qual a precisão da calculadora?

A amortização coincide com referências de taxa fixa ao centavo. O resultado final depende dos valores reais de imposto, seguro e PMI do credor.