'%20d='m0%200%2016%2011h61%2061%2061%2061%2060L47%2037h61%2061%2060%2061L16%2063h61%2061%2061%2061%2060L47%2089h61%2061%2060%2061L16%20115h61%2061%2061%2061%2060L47%20141h61%2061%2060%2061L16%20166h61%2061%2061%2061%2060L47%20192h61%2061%2060%2061L16%20218h61%2061%2061%2061%2060z'/%3e%3c/svg%3e "Этот калькулятор использует региональные правила для страны «США»."){kind=small}
Ипотечный калькулятор — платёж по ипотеке
Срок кредита
Автоматическая оценка — 1,25% от стоимости жилья. Измените вручную для своих данных.
PMI применяется, только если первоначальный взнос меньше 20% (LTV выше 80%).
Общий ежемесячный платёж
2 589,29 $
Основной долг и проценты: 2 022,62 $
Структура платежа
- Основной долг и проценты
- 2 022,62 $
- Годовой налог на недвижимость
- 416,67 $
- Годовая страховка жилья
- 150,00 $
Сводка по кредиту
- Сумма кредита
- 320 000,00 $
- Соотношение кредит/стоимость (LTV)
- 80.0%
- Общая сумма процентов
- 408 142,36 $
- Итого выплат
- 728 142,36 $
- Налоги, страховка, PMI и HOA за весь срок
- 204 000,00 $
- Дата погашения
- 10/2056
График амортизации
| Год | Долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 576,72 $ | 20 694,69 $ | 316 423,28 $ |
| 2 | 3 816,26 $ | 20 455,15 $ | 312 607,02 $ |
| 3 | 4 071,84 $ | 20 199,57 $ | 308 535,17 $ |
| 4 | 4 344,54 $ | 19 926,87 $ | 304 190,63 $ |
| 5 | 4 635,50 $ | 19 635,91 $ | 299 555,13 $ |
| 6 | 4 945,95 $ | 19 325,46 $ | 294 609,18 $ |
| 7 | 5 277,19 $ | 18 994,22 $ | 289 331,98 $ |
| 8 | 5 630,62 $ | 18 640,80 $ | 283 701,37 $ |
| 9 | 6 007,71 $ | 18 263,70 $ | 277 693,66 $ |
| 10 | 6 410,06 $ | 17 861,36 $ | 271 283,60 $ |
| 11 | 6 839,35 $ | 17 432,06 $ | 264 444,26 $ |
| 12 | 7 297,39 $ | 16 974,02 $ | 257 146,86 $ |
| 13 | 7 786,11 $ | 16 485,30 $ | 249 360,75 $ |
| 14 | 8 307,56 $ | 15 963,85 $ | 241 053,19 $ |
| 15 | 8 863,94 $ | 15 407,48 $ | 232 189,25 $ |
| 16 | 9 457,57 $ | 14 813,84 $ | 222 731,68 $ |
| 17 | 10 090,96 $ | 14 180,45 $ | 212 640,72 $ |
| 18 | 10 766,77 $ | 13 504,64 $ | 201 873,95 $ |
| 19 | 11 487,84 $ | 12 783,57 $ | 190 386,11 $ |
| 20 | 12 257,20 $ | 12 014,21 $ | 178 128,90 $ |
| 21 | 13 078,09 $ | 11 193,32 $ | 165 050,81 $ |
| 22 | 13 953,96 $ | 10 317,46 $ | 151 096,86 $ |
| 23 | 14 888,48 $ | 9 382,93 $ | 136 208,38 $ |
| 24 | 15 885,59 $ | 8 385,83 $ | 120 322,79 $ |
| 25 | 16 949,47 $ | 7 321,94 $ | 103 373,32 $ |
| 26 | 18 084,61 $ | 6 186,80 $ | 85 288,71 $ |
| 27 | 19 295,77 $ | 4 975,64 $ | 65 992,94 $ |
| 28 | 20 588,05 $ | 3 683,37 $ | 45 404,89 $ |
| 29 | 21 966,86 $ | 2 304,55 $ | 23 438,03 $ |
| 30 | 23 438,03 $ | 833,39 $ | 0,00 $ |
Ипотечный калькулятор — ежемесячный платёж с налогами, PMI и страховкой
Платёж по ипотеке — это не только основной долг и проценты. Этот бесплатный ипотечный калькулятор считает полную ежемесячную стоимость жилья: основной долг и проценты плюс налог на недвижимость, страховку жилья, ипотечное страхование (PMI) и взносы HOA. Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок — и мгновенно получите ответ с полным графиком амортизации.
Сравнивайте срок 30 и 15 лет, проверяйте больший первоначальный взнос и узнавайте месяц отмены PMI. Все расчёты выполняются локально в вашем браузере: ничего не загружается, регистрация не нужна, а любым сценарием можно поделиться ссылкой, которая воспроизводит его в точности.
Как считается платёж
Ежемесячный платёж по основному долгу и процентам считается по стандартной формуле аннуитета с фиксированной ставкой, где P — сумма кредита, r — месячная ставка, n — число платежей.
· · . При ставке 0% платёж равен просто .
Из чего складывается ежемесячный платёж (PITI и доплаты)
- Основной долг и проценты — аннуитетный платёж по формуле выше.
- Налог на недвижимость — годовой налог, делённый на 12 (автооценка 1,25% от цены, можно изменить).
- Страховка жилья — годовая премия, делённая на 12.
- PMI — применяется только при взносе меньше 20% (LTV выше 80%), считается по вашей ставке.
- Взносы HOA — добавляются полностью, если больше нуля.
PMI и этапы отмены
При взносе меньше 20% кредиторы взимают ипотечное страхование. По федеральному закону HOPA отмену можно запросить, когда остаток достигнет 80% первоначальной стоимости жилья, а обслуживающая компания обязана прекратить PMI автоматически на уровне 78% при отсутствии просрочек. Калькулятор показывает оба месяца; пожизненное MIP по кредитам FHA выходит за рамки этого инструмента.
30 лет против 15 лет
Срок 15 лет примерно вдвое снижает общую сумму процентов и приближает дату погашения на 15 лет ценой более высокого ежемесячного платежа. Переключите срок выше, чтобы сравнить оба сценария.
Частые вопросы
Что входит в ежемесячный платёж?
Основной долг и проценты плюс 1/12 годового налога и страховки жилья, а также PMI, если применяется, и ежемесячный взнос HOA.
Когда отменяется PMI?
Отмену можно запросить на уровне 80% первоначальной стоимости, автоматически PMI прекращается на 78% при отсутствии просрочек. Оба месяца показаны выше, когда PMI применяется.
Насколько точны налог и страховка?
Это оценки: налог по умолчанию 1,25% от цены, страховка — $1,800 в год. Введите свои точные значения в расширенных настройках.
Ипотека на 15 лет лучше, чем на 30?
Общая сумма процентов гораздо меньше, но ежемесячный платёж выше. Сравните оба срока выше и убедитесь, что платёж на 15 лет укладывается в бюджет.
Насколько точен этот калькулятор?
Математика амортизации совпадает со стандартными справочными значениями с точностью до цента. Итоговые цифры зависят от точных значений налогов, страховки и PMI вашего кредитора.