Calculadora de alquiler o compra

¿Alquilar o comprar una vivienda? Compara el resultado a largo plazo

Comparar la cuota hipotecaria con el alquiler no basta. Comprar permite acumular patrimonio inmobiliario, pero inmoviliza la entrada y añade mantenimiento, impuestos y gastos de compraventa. Alquilar puede dejar más dinero para invertir. Esta calculadora compara el patrimonio neto estimado de ambas opciones durante los años que prevés quedarte, con tus propios costes y supuestos de crecimiento.

Cómo usar la calculadora de alquiler o compra

1. Introduce el precio de compra y el alquiler mensual de viviendas comparables en la misma zona. Usa una moneda para todos los importes: cambiar la moneda no convierte los valores introducidos.
2. Indica la entrada, el interés anual, el plazo hipotecario y los años de residencia previstos. El plazo del préstamo puede ser distinto del tiempo que piensas quedarte.
3. Abre los supuestos de costes y crecimiento. Ajusta impuestos, seguro, mantenimiento, gastos de compra y venta, revalorización, aumento del alquiler y rentabilidad de inversión.
4. Revisa la diferencia patrimonial, el gráfico y la tabla anual. Prueba una estancia más corta o una menor revalorización o rentabilidad para ver cuánto depende el resultado de tus supuestos.

Comprar una vivienda cuesta más que la hipoteca

La cuota mensual incluye capital e intereses de un préstamo a tipo fijo. Amortizar capital reduce la deuda; no es un gasto perdido. Los impuestos y el mantenimiento se calculan sobre el valor cambiante de la vivienda, mientras que el seguro anual permanece fijo. Los gastos de compra se pagan al inicio y los de venta se descuentan del precio futuro. Estos gastos pueden encarecer una propiedad mantenida pocos años.

Cómo se comparan el patrimonio y las inversiones

Ambas opciones parten del mismo capital y presupuesto mensual. El inquilino invierte lo que el comprador destina a la entrada y los gastos de compra. Cada mes, la opción con menores costes de vivienda invierte la diferencia. El patrimonio del comprador incluye esas inversiones y el valor de venta, menos gastos de venta e hipoteca pendiente. El del inquilino es su saldo invertido. Se compara patrimonio, no solo pagos o ahorro mensual.

¿Qué significa el año de equilibrio entre alquilar y comprar?

Es el primer cierre de año del período elegido en que comprar genera al menos tanto patrimonio como alquilar, suponiendo que se vende entonces. Quedarse más tiempo permite compensar los gastos de compraventa, pero no garantiza que comprar gane. La ventaja puede invertirse si alquileres, vivienda e inversiones crecen a ritmos distintos. Revisa toda la tabla, no solo el primer cruce.

Supuestos que conviene revisar

El alquiler cambia anualmente; la vivienda y las inversiones crecen mensualmente a tasas equivalentes a tus supuestos anuales. No se incluyen deducciones fiscales, impuestos sobre inversiones, comunidad, seguro hipotecario ni mudanzas. Los importes son nominales, sin ajuste por inflación. Usa presupuestos locales y considera la flexibilidad, las reparaciones y el fondo de reserva que necesitarías tras comprar.

Preguntas frecuentes sobre alquilar o comprar

Revisa tus supuestos de vivienda e inversión

Usa la calculadora hipotecaria para estudiar las cuotas, la de inversión para explorar rendimientos y la de inflación para entender los cambios en el poder adquisitivo.

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