Kalkulator Sewa atau Beli Rumah

Sewa atau beli rumah: bandingkan hasil keuangan jangka panjang

Membandingkan cicilan KPR dengan sewa bulanan saja belum cukup. Membeli membangun ekuitas rumah, tetapi mengikat uang muka serta menambah biaya pemeliharaan, pajak, dan transaksi. Menyewa dapat menyisakan lebih banyak uang untuk investasi. Kalkulator ini membandingkan perkiraan kekayaan bersih kedua pilihan selama rencana masa tinggal Anda, berdasarkan biaya dan asumsi pertumbuhan yang Anda masukkan.

Cara menggunakan kalkulator sewa atau beli

1. Masukkan harga beli dan sewa bulanan rumah yang sebanding di kawasan yang sama. Gunakan satu mata uang untuk semua nominal: mengganti mata uang tidak mengonversi angka masukan.
2. Tentukan uang muka, bunga tahunan, jangka waktu KPR, dan rencana lama tinggal. Jangka waktu pinjaman dapat berbeda dari lama Anda akan menempati rumah.
3. Buka asumsi biaya dan pertumbuhan. Sesuaikan pajak, asuransi, pemeliharaan, biaya beli dan jual, kenaikan nilai rumah, kenaikan sewa, serta hasil investasi.
4. Periksa selisih kekayaan, grafik, dan tabel tahunan. Coba masa tinggal lebih singkat, kenaikan harga lebih rendah, atau hasil investasi berbeda untuk melihat pengaruh asumsi terhadap hasil.

Biaya membeli rumah lebih dari sekadar cicilan KPR

Cicilan bulanan mencakup pokok dan bunga pinjaman dengan suku bunga tetap. Pembayaran pokok mengurangi utang, bukan menjadi biaya yang hilang. Pajak dan pemeliharaan dihitung sebagai persentase nilai rumah yang berubah, sedangkan asuransi tahunan tetap. Biaya pembelian dibayar di awal dan biaya penjualan dipotong dari harga jual mendatang. Karena itu, memiliki rumah dalam waktu singkat bisa relatif mahal.

Cara membandingkan ekuitas rumah dan investasi penyewa

Kedua pilihan dimulai dengan modal dan anggaran bulanan yang sama. Penyewa menginvestasikan jumlah yang digunakan pembeli untuk uang muka dan biaya pembelian. Setiap bulan, pilihan dengan biaya hunian lebih rendah menginvestasikan selisihnya. Kekayaan pembeli mencakup investasi tersebut dan nilai jual rumah, dikurangi biaya penjualan serta sisa KPR. Kekayaan penyewa adalah saldo investasinya. Yang dibandingkan adalah kekayaan, bukan hanya total pembayaran atau penghematan bulanan.

Apa arti tahun titik impas sewa dibanding beli?

Ini adalah akhir tahun pertama dalam periode pilihan Anda saat membeli menghasilkan kekayaan setidaknya sebesar menyewa, dengan asumsi rumah dijual saat itu. Tinggal lebih lama memberi waktu untuk menutup biaya transaksi, tetapi tidak menjamin membeli lebih unggul. Keunggulan dapat berbalik karena sewa, nilai rumah, dan investasi tumbuh dengan laju berbeda. Periksa seluruh tabel, bukan hanya titik pertemuan pertama.

Asumsi yang perlu diperiksa sebelum memutuskan

Sewa berubah tahunan; nilai rumah dan investasi tumbuh bulanan dengan tingkat yang setara dengan asumsi tahunan. Pengurangan pajak, pajak investasi, iuran lingkungan, asuransi KPR, dan biaya pindah tidak termasuk. Hasil berupa nilai nominal, tanpa penyesuaian inflasi. Gunakan penawaran biaya setempat dan pertimbangkan fleksibilitas, tanggung jawab perbaikan, serta dana cadangan setelah membeli.

Pertanyaan umum tentang menyewa atau membeli rumah

Pelajari asumsi KPR dan investasi Anda

Gunakan kalkulator KPR untuk memeriksa cicilan, kalkulator investasi untuk meninjau hasil, dan kalkulator inflasi untuk memahami perubahan daya beli.

• Kalkulator Hipotek
• Kalkulator ROI dan CAGR Investasi
• Kalkulator Inflasi